1、核心地段：

挑選核心商務(wù)區(qū)，商務(wù)和商業(yè)氛圍濃厚，居住密度大，生活配套成熟，人口密度高，公寓升值及出租率就會(huì)有保證。

2、交通發(fā)達(dá)：

挑選主城區(qū)且交通發(fā)達(dá)的位置一定是最優(yōu)先的選項(xiàng)，有便利的交通，又是主城區(qū)，人流量可以得到保證。

3、商圈集聚：

挑選周邊有成熟商圈的公寓產(chǎn)品更穩(wěn)妥，借勢(shì)周邊商圈的發(fā)展，公寓本身也會(huì)不斷升值。再加上公寓商住兩棲的性質(zhì)，在吸引自住的租客的同時(shí)，在商圈的加持下還會(huì)吸引小公司在此租用辦公地。

4、品牌開(kāi)發(fā)商：

挑選品牌開(kāi)發(fā)商，最好自帶商業(yè)。自身配套優(yōu)秀的產(chǎn)品，會(huì)把整個(gè)公寓的逼格提升，這些優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，將會(huì)是租金和出租率的保障。當(dāng)然，物業(yè)的管理也非常重要，如果物業(yè)實(shí)在太差，就很難把租金和出租率提高了。

投資公寓的好處

1、不限購(gòu)不限貸

現(xiàn)在大部分城市的公寓產(chǎn)品不限購(gòu)不限貸，而大部分一二線城市的住宅都限購(gòu)。

2、優(yōu)秀的物管服務(wù)

物業(yè)管理服務(wù)通常都比較專業(yè)，譬如智能化的全天候安保服務(wù)，24小時(shí)封閉式安全處理，以及服務(wù)周全高效的家政維修服務(wù)，所以，公寓的物管費(fèi)一般都比住宅高。

3、裝修時(shí)尚有檔次

與眾不同，門廳和大堂的裝修通常都非常上檔次，氣勢(shì)盛大，使業(yè)主很有面子。

4、低總價(jià)下降了購(gòu)買門檻

公寓盡管單價(jià)較高，可總價(jià)比大戶型優(yōu)惠不少，對(duì)于積蓄不多的年輕群體來(lái)講，負(fù)擔(dān)會(huì)小很多，更容易兌現(xiàn)在市中心有套房子的夢(mèng)想。

5、具備自用和投資雙重功能

既可以用來(lái)居住或辦公，也可以拿來(lái)出租，滿足不同購(gòu)房者的不同需求。