二手房過戶后立即辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押，在完成抵押后，最快可以當(dāng)天放款，一般在3-7個(gè)工作日內(nèi)放款，根據(jù)挑選的銀行不同，放款時(shí)間也不同。一般來說，不同銀行規(guī)定不同，其審批流程也有所不同，那么放款速度也會(huì)不盡相同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

二手房貸款辦理注意事項(xiàng)

1、資料手續(xù)，看是否有遺忘帶的，北京地區(qū)房貸資料：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、借款人收入證明、借款人單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章(國企可免用)、借款人工資流水銀行打印單、學(xué)歷證、買房網(wǎng)簽合同、雙方暫住證(或工作居住證)。

2、買賣雙方都要到場(chǎng)，預(yù)售房(買新房)不用。

3、資料填寫內(nèi)容不可有任何涂改、忌諱草書混亂不清。

4、注意不要多說話，問就說不問就不說，即是說要說對(duì)自己貸款有利的;對(duì)自己不利的話禁忌說，否則會(huì)影響貸款效率甚至影響是否給你貸款。

5、借款人信譽(yù)，是否曾經(jīng)有過不良記錄;忌諱：助學(xué)貸款至今未還清、助學(xué)貸款有預(yù)期;房貸有預(yù)期或多次逾期;信用卡逾期，忌諱信用卡多次連續(xù)逾期。

二手房貸款需要什么材料

1、個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書;

2、身份證件及其復(fù)印件;

3、用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件;

4、經(jīng)濟(jì)收入證明;

5、借款人與住房出售人簽訂的《住房買賣合同》;

6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

7、其他證明文件或資料。