二手房個稅如果是買家交，可能是因為買賣雙方商議而定的。通常賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。實際上稅費與房價是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房交易要注意哪些事項

一、確認(rèn)房主身份

按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢驗簽約主體的真實性，對于買家而言，最主要是核實房主的身份，以避免有些不法之人假造房主身份證和住房產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實性和業(yè)主身份的真實性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些住房中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份、確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約。

二、明確買賣雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費者對于買賣雙方的違約責(zé)任可以重視，但是并不可保證將之一一落實到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望可以履行義務(wù)，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而造成違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及的償付金額和時間。

三、明確付款和過戶時間

在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。

四、費用交接時間未在簽約中明確買方

在買賣過程當(dāng)中，還要了解清楚交易的住房是否有遺留問題，其實二手住房本身的附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，以何時點作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間，時點的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后造成糾紛。