我們知道首套房要比二套房，三套房的利率更低一些，其實(shí)面對(duì)房貸的利率，很多人都是不太懂了，我們從房貸的利率就可以大概的計(jì)算出我們需要支付的利息。有的人銀行它的利率是5．8，有的人就會(huì)覺(jué)得它非常的貴，面對(duì)這樣的情況，他到底是高是低？那么小編就來(lái)告訴你首套房房貸利率是5．8％貴嗎？首套房貸款利率？

首套房房貸利率是5．8％貴嗎

可以非常明確的告訴你房貸利率5．8％貴?，F(xiàn)在住房公積金貸款只有3．25％的基準(zhǔn)利率，商業(yè)住房貸款是4．9％的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在商業(yè)銀行住房貸款上浮利率普遍在10％－30％之間，房貸利率上浮20％就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出20個(gè)百分點(diǎn)。例如：以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4．90％為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮20％后，實(shí)際以4．90％＊（1＋20％）＝5．88％的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。比住房公積金貸款利率高了2．6個(gè)點(diǎn)，你說(shuō)能不高嗎？

首套房貸款利率

1、4月首套房貸款平均利率為5．56％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1．135倍，環(huán)比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。值得關(guān)注的是，從1月份至今，首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲。

2、在35個(gè)城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)。今年4月，銀行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)1．088倍；銀行首套房貸款平均利率為基準(zhǔn)1．196倍；

3、工商銀行農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12％水平。首套房貸利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4．9％，上調(diào)到1．1倍的5．39％，如果按100萬(wàn)元貸款、25年期計(jì)算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202．7元。

4、對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮最直接的影響莫過(guò)于購(gòu)房成本增加。以北京地區(qū)為例，工行、建行、中行和農(nóng)行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調(diào)為央行基準(zhǔn)利率的1．1倍，二套房仍按照基準(zhǔn)利率上浮20％執(zhí)行。

以上是小編為我們介紹到首套房房貸利率是5．8％貴嗎？首套房貸款利率？我們知道對(duì)于相關(guān)的情況，我們有了一些了解，每個(gè)銀行他的貸款利率是不一樣的，和他的貸款政策也會(huì)有所不同，如果我們打算在這個(gè)銀行貸款的話，我們可以從期中多多了解一些政策和相關(guān)的條件，這樣的話，我們就可以盡快的貸款房子讓我們后期還款更方便一點(diǎn)。