房子70年產權是從開發(fā)商取得土地使用權時起算的。簡單來講，房子產權是從開發(fā)商拿地當日計算的，在業(yè)主的土地使用權證上可以看到土地使用權的到期時間。

土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

房子70年產權到期怎么辦

房子70年到期后自動續(xù)約。

1、土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，70年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得住房土地使用權。

2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。

3、如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地面上物做價補償。住房的所有權永久屬于購房者，如果是需要拆遷，會依照當時的市值評估價格來做賠償?shù)摹?/p>

4、按照《物權法》的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的自動續(xù)期，不是說70年到期權利就作廢，需要重新設定權利，而是到期后自動延期，這意味著權利依然有效，不可重新設定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費的標準不可按照重新設定權利的標準來收取，而且續(xù)期的收費應該比權利設定的收費低很多才合理。