1、定義不同：現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。

2、買賣流程不同：現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來決定的。

3、入住時間不同：現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住住房。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。

現(xiàn)房和期房買哪個比不錯

期房現(xiàn)房都有各自的優(yōu)缺點，大家購買的時候根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行挑選即可，具體如下：

1、現(xiàn)房優(yōu)勢：工程已經(jīng)竣工驗收合格，投資風(fēng)險下降;買家可以直接看到實景，實地品評住房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。住房價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型住房價格相比便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

2、現(xiàn)房劣勢：價格較高，難以優(yōu)惠;對于質(zhì)量不錯樓盤，樓層、房型不錯的住房往往被先到者買走，挑選范圍縮小。

3、期房優(yōu)勢：價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;挑選范圍較廣。性價比不錯的期房存在較大升值潛力。

4、劣勢：不確定因素較多，投資風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程當(dāng)中設(shè)計、資金等原因造成的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)常識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在住房標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。

什么是期房和現(xiàn)房

期房：在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。

現(xiàn)房：開發(fā)商已經(jīng)辦理好所售住房的產(chǎn)權(quán)的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同后，即可辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。兩者比較來看的話，更多購房者愿意挑選現(xiàn)房。