房貸擔(dān)保人是需要有收入的，房貸擔(dān)保人需要在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的收入和工作，并且還需要有還款的能力。也即是只貸款人無力或是不愿承擔(dān)房貸的時(shí)候，擔(dān)保人有為其還貸的責(zé)任。所以實(shí)際上給人當(dāng)擔(dān)保人風(fēng)險(xiǎn)是很多的，最好還是要確定貸款的當(dāng)事人靠譜才行，不可隨意就簽了擔(dān)保的協(xié)議。

貸款擔(dān)保人需要承擔(dān)什么責(zé)任

按照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，擔(dān)保責(zé)任分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任擔(dān)保。一般擔(dān)保是指在對(duì)借款人通過訴訟仍不可承擔(dān)債務(wù)時(shí)，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;連帶擔(dān)保責(zé)任是指，債權(quán)人可以要求借款人和擔(dān)保人任何一方承擔(dān)責(zé)任，不受借款人有無能力的限制。雙方對(duì)擔(dān)保責(zé)任沒有約定或約定不明為連帶保證責(zé)任。

1、如果在擔(dān)保時(shí)寫明如果借款人不可償還，負(fù)責(zé)擔(dān)保，那么就是一般保證，法律上對(duì)一般保證是這樣規(guī)定的，當(dāng)借款人在法律上不可償還(申請(qǐng)執(zhí)行后，不可執(zhí)行)，才可以執(zhí)行保證人的財(cái)產(chǎn)。

2、如果在擔(dān)保人沒有寫任何以上內(nèi)容，那么就是連帶保證，債權(quán)人可以向借款人要錢，也可以向保證人要錢。連帶保證的責(zé)任比較重。

在一般情況下，擔(dān)保需要簽訂書面的保證合同。但在實(shí)踐中，擔(dān)保在沒有簽訂合同的情況下仍然可以產(chǎn)生擔(dān)保的效力，一般是指在主合同中包含擔(dān)保條款，或者合同的落款處有擔(dān)保人的落款捺印等。當(dāng)借款人到期不可清償債務(wù)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)的保證責(zé)任范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金，保證合同另有約定的按其約定。

貸款買房的擔(dān)保人有什么要求

1、貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或協(xié)議;在貸款銀行開立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購買首期付款;擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。