根據(jù)2022年的舊改政策來看，預(yù)制板樓房會有專業(yè)機構(gòu)前來鑒定，如果鑒定下來確實是危房，會危及到居民的生命和財產(chǎn)的安全，那就會對預(yù)制板房進(jìn)行拆除。但也有少數(shù)房齡較小，平時保養(yǎng)還不錯，不存在居住風(fēng)險的預(yù)制板房，則會對其實行舊改政策。

為何要拆除預(yù)制板樓房

隨著時間的推移，預(yù)制板樓房的缺點越來越明顯。預(yù)制板樓房最早在上世紀(jì)中期就出現(xiàn)了，已經(jīng)過了半個世紀(jì)。民用建筑的設(shè)計年限一般是50年，這些預(yù)制板樓房已經(jīng)垂垂老矣，建筑結(jié)構(gòu)早已經(jīng)老化，有的結(jié)構(gòu)松脫、鋼筋外露，有部分樓房甚至已經(jīng)超齡服役了。2000年開始，各地開始停止使用預(yù)制板建材，這也代表預(yù)制板樓房已經(jīng)過時了，經(jīng)歷長時間的風(fēng)吹雨打，預(yù)制板樓房的安全性也被關(guān)注起來。

從2020年開始，舊城區(qū)不再大拆大建了，隨之而來的是舊城改造。舊城改造好處明顯，一方面下降住房的投資屬性，避免過多拆遷資金進(jìn)入樓市，對房價推波助瀾，另一方面，對舊城區(qū)進(jìn)行小規(guī)模的改造，保留老城區(qū)的生活氣息，不再千城一面，減少交通擁堵等大城市病的發(fā)生。舊城改造，會對房齡20年以上的、居民改造意愿強的小區(qū)優(yōu)先改造，包括維修樓道、維修水電管網(wǎng)、加裝電梯、維護(hù)墻面、增加停車位和健身設(shè)施、增加綠化面積等。

我們見到的住房大多是框架結(jié)構(gòu)或者剪力墻，結(jié)構(gòu)堅固性比不錯，但是預(yù)制板房的問題明顯，所以需要考慮拆除，就是因為存在安全隱患。比較普遍的問題，就是因為預(yù)制板房是拼接起來的，所以容易出現(xiàn)裂縫，這會影響居住安全，還有一些預(yù)制板房的住房質(zhì)量雖然很好，但是房齡也高于30年以上，即使達(dá)到最高使用年限，也會影響居住安全。2020年開始，國家開始鋪開舊改政策，要在5年內(nèi)完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造計劃。對不適合居住的房子要拆除，這其中就包括危房和不符合城市規(guī)劃的房子。