買二手房的話，現(xiàn)在有很大一部分朋友都是通過(guò)中介公司購(gòu)買的，中介公司的房源比較多一些，這樣購(gòu)房者就有更大的幾率選到自己滿意的房子，中介公司不僅承包二手房交易的相關(guān)事宜，新房買賣交易也占了很大一部分，不過(guò)通過(guò)中介公司買房有需要交中介費(fèi)的，今天小編就來(lái)講講，不通過(guò)中介買房有什么優(yōu)點(diǎn)？要注意什么問(wèn)題呢？

不通過(guò)中介買房有什么優(yōu)點(diǎn)？

買賣住房不一定要通過(guò)中介公司，自己也是可以找房子辦理購(gòu)房手續(xù)等等，這樣的話就節(jié)省了一筆中介費(fèi)用了，對(duì)于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來(lái)說(shuō)，個(gè)人交易存在的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)稍微小一些。但如果是產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，或者是對(duì)于有糾紛的房子，如果私下進(jìn)行交易，很可能會(huì)出現(xiàn)錢已經(jīng)支付，但是卻無(wú)法過(guò)戶的情況，不通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房的話，對(duì)于購(gòu)房者自身的要求還是挺高的。

不通過(guò)中介買房要注意什么問(wèn)題？

1、注意產(chǎn)權(quán)

不通過(guò)中介公司買房的話，購(gòu)房者自己找的房源住房產(chǎn)權(quán)可能就不是那么清晰，這種情況下，購(gòu)房者自己就要多花點(diǎn)時(shí)間去辦理核查房子的產(chǎn)權(quán)了。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，這種房子一旦交易就很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，而另一方不同意的話，住房買賣就無(wú)效了。

2、注意合同內(nèi)容

如果是自己購(gòu)買房子的話，住房買賣合同通常都是雙方自己擬定的，這種情況下就可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)效合同或者是權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等的合同，所以簽訂購(gòu)合同的時(shí)候大家也要注意細(xì)看。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害，針對(duì)購(gòu)房合同中的每一項(xiàng)條款，購(gòu)房者都需要仔細(xì)閱讀和理解。

3、注意貸款風(fēng)險(xiǎn)

如果是貸款購(gòu)買房子的話，并不是誰(shuí)都有十足的把握可以申請(qǐng)下來(lái)銀行貸款的，所以購(gòu)房者還需要考慮帶貸款不成的問(wèn)題，現(xiàn)二手房交易中，銀行多只與有合作關(guān)系的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款，自己申請(qǐng)銀行貸款的話，很容易出現(xiàn)流程復(fù)雜，貸款打回的情況，如果因?yàn)橘J款辦理不到造成交易無(wú)法進(jìn)行，那么責(zé)任的劃分也要在合同中約定清楚。

不通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房的話，那么購(gòu)房者自己一定要對(duì)二手房買賣的整個(gè)流程了解清楚，如果出現(xiàn)糾紛的話，要自己去承擔(dān)，而房產(chǎn)交易是一件大事情，一旦發(fā)生問(wèn)題，承擔(dān)的后果也比較嚴(yán)重，以上就是關(guān)于不通過(guò)中介買房有什么優(yōu)點(diǎn)以及要注意什么問(wèn)題的介紹了。