1、房貸首付比

銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不可高于總房款和首付款的差額。貸款前建議多了解各銀行的政策。

2、貸款人還貸能力

還貸能力自然是指貸款人的月收入，還貸能力系數(shù)=月收入/月供，貸款系數(shù)越高，還款能力越強(qiáng)，還款能力越強(qiáng)貸款額度越高。

3、二手房考察住房房齡

購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)考察貸款住房的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年。房齡越短越容易獲得貸款，額度也比房齡較大的高。

4、個(gè)人征信

有的銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

5、其他保障

有銀的行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可已從側(cè)面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)。

貸款額度不夠怎么辦?

1、公積金限額，組合貸款

上面說(shuō)了，公積金貸款有限制，不夠的話可申請(qǐng)組合貸款。但也不是所有的銀行都接受組合貸款申請(qǐng)，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

2、個(gè)人征信限額，與樓盤(pán)合作的銀行貸款

不同銀行的放貸政策不同，如果因?yàn)檎餍诺纫蛩匾恍┿y行給你的額度不夠，可以向與樓盤(pán)合作的銀行貸款，還能得到一些利率優(yōu)惠。

3、收入不達(dá)標(biāo)限額，接力貸款

比如借款人小王的月收入沒(méi)有達(dá)到銀行放貸標(biāo)準(zhǔn)，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那么小王就可與父親做為共同借款人申請(qǐng)房貸，從而增加貸款額度。