1、買賣過戶。即父母按照住房買賣將房產(chǎn)過戶給子女，這種方式是建立在各方都健在的情況下，且操作方式也比較成熟：

(1)賣方：個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免征);

(2)買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。

2、贈與過戶。即父母通過贈與將房產(chǎn)過戶給子女，根據(jù)新規(guī)，對直系親屬或贍養(yǎng)人贈與房產(chǎn)免征個稅，夫妻之間的贈與過戶還免征契稅。

(1)假如屬于夫妻之間贈與過戶，其中契稅為房產(chǎn)評估值的3%免除，公證費為房產(chǎn)評估值的1%，印花稅為0.05%*2(雙方)，過戶費用即為：(1%+0.05%*2)*100萬=1.1萬;

(2)假如屬于非夫妻之間的直系親屬或贍養(yǎng)人過戶，其中契稅3%需要全額繳納，同時還有公證費1%和0.05%*2(雙方)的印花稅，過戶費用即為：(3%+1%+0.05%*2)*100萬=4.1萬。

3、繼承過戶。只有權(quán)屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。法定繼承不需繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，只需繳納房產(chǎn)登記費。繼承過戶分兩種情況，一種有遺囑的繼承，一種是無遺囑繼承。先說有遺囑繼承。

(1)遺囑不一定要求公證，未經(jīng)過公證的遺囑也有效，且遺囑的效力以最后一份時間為準。比如說，份遺囑公證后，后來又寫了兩份遺囑，以最后時間的遺囑為準。而且立遺囑方式增加到4種，手寫、打印、錄音、錄像方式立遺囑都可以，其中只有打印遺囑要求兩人(含)以上人見證簽名簽時間即可。一句話，怎么方便怎么來，且按被繼承人最真實意思來;

(2)繼承人范圍增加。為盡量避免無主房產(chǎn)生，代位繼承人增加了直系晚輩血親繼承人，包括兄弟姐妹的子女。然后，的繼承人順序變?yōu)椋喉樜焕^承人，配偶、子女和父母，第二順位繼承人中的姐妹或兄弟也不在的話，就由其子女來繼承。大家要明白一點，代位繼承并不是越位繼承，而是建立在前面的順位繼承人和第二順位繼承人都沒繼承的情況下，所以，無需多慮。

父母房產(chǎn)證過戶給子女需要多少錢

父母房產(chǎn)證過戶給子女需要的費用：

如果是將住房無償贈與給子女的話，不需要繳納個人所得稅，但是需要繳納契稅和印花稅;

如果是子女通過遺囑繼承父母的房產(chǎn)時，則不需要交稅，只需要繳納登記費和工本費。

住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元。