根據《住房公積金管理條例》規(guī)定，公積金首套房首付最低比例是20%，一般購房面積在90平米以下的情況下辦理公積金貸款，首付比例就可以低至20%。如果住房面積在90平米以上的話，那么公積金貸款首付比例一般最低為30%。

公積金貸款條件

1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當地公積金中心的網站進行查詢。

2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規(guī)定的目的主要是為了避免工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風險的一種措施。所以，如果自己工作經常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細節(jié)大家可以咨詢當地公積金中心。

3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不可再獲得住房公積金貸款資格;

4、如果有未還清并且數額較大的貸款或有征信污點，那也將不可獲得住房公積金貸款資格;

5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準;

6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。

公積金貸款流程

1、借款人在向住房公積及管理中心分支機構填報《住房公積金貸款申請表》，然后將附有個人材料的報表送至公積金審查中心進行核審。

2、公積金中心對借款人的購房真實性以及還款能力進行審查，并提出相應的貸款額度以及貸款期限的限制，公積金中心分支機構負責人在初審合格之后，對申報材料進行意見簽署并由是公積金中心進行審批。

3、當市住房公積金對申請材料進行批準以后，由住房公積金中心將材料轉送至受托銀行，有銀行通知申請人并簽署《住房公積金借款合同》，然后辦理相應的貸款擔保手續(xù)。

4、銀行向申請人發(fā)放貸款。