公積金貸款買(mǎi)房會(huì)省下不少的資金，在這個(gè)房?jī)r(jià)很高的今天，買(mǎi)房想省錢(qián)，一定要用公積金貸款，其實(shí)我們知道公積金貸款也是有很多的政策的，就是必須向當(dāng)?shù)乩U納六個(gè)月以上的住房公積金才能購(gòu)買(mǎi)，二套房和首套房的政策也是不一樣的。那么小編就來(lái)介紹一下公積金貸款買(mǎi)第二套房首付比例及利率？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

公積金貸款買(mǎi)第二套房首付比例及利率

公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成，若已結(jié)清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財(cái)政部也將個(gè)人商品房銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅免征年限，由此前的五年調(diào)整兩年。

按房貸政策，當(dāng)前已有1套住房但貸款已結(jié)清的，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)＂二套＂房，貸款利率可基準(zhǔn)7折；當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購(gòu)買(mǎi)＂二套＂房，利率上浮10％。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

以上是小編介紹的公積金貸款買(mǎi)第二套房首付比例及利率？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？二套房的首付要比首套房的首付高，當(dāng)然了很多人知道公積金貸款比較實(shí)惠，所以買(mǎi)房會(huì)挑選公積金，其實(shí)二套房也是有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，確定是二套房用公積金貸款買(mǎi)房的話(huà)，首付就要多準(zhǔn)備一些了。