1、登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而避免預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

2、對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不可私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

3、購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

開發(fā)商已網(wǎng)簽未備案是什么原因?

正常備案時間48小時出結(jié)果，一直都沒有備案出來，原因有以下幾點：

1、開發(fā)商上出了問題。

2、房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來講，辦事效率還真沒有這低的。

3、個人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議還是到房管局去咨詢下。

商品房網(wǎng)簽之后多久可以備案?

1、如果是網(wǎng)簽合同,就是簽合同即時提交備案,一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同,看開發(fā)商多久提交備案,正常也是一個星期左右。

2、國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十六條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

3、其中購房合同備案的具體流程如下：

(1)首先，商品房網(wǎng)上簽約，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

(2)相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。

(3)出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。