商品房網(wǎng)簽與備案是非常重要的過程。商品房的買賣合同之所以要登記備案，主要是因為當(dāng)合同文本簽訂以后，必須要到房地產(chǎn)的交易中心登記備案才可以生效，由于開發(fā)商向中心送來的時間是不固定的，辦理日期也是各有不同的。關(guān)于商品房網(wǎng)簽與備案，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看商品房網(wǎng)簽與備案的相關(guān)內(nèi)容。

什么是商品房網(wǎng)簽與備案

商品房網(wǎng)簽與備案到底是什么恩?網(wǎng)簽一般就是房地產(chǎn)主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)公司規(guī)范銷售住房，主要也是避免開發(fā)商捂盤或者是一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化的管理系統(tǒng)。商品房網(wǎng)簽與備案中的備案又是什么呢?備案一般就是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定：商品房的預(yù)售實行許可證制度是非常重要的，開發(fā)公司還可以進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市還有縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記首先，還應(yīng)該要取得《商品房預(yù)售許可證》。商品房網(wǎng)簽與備案還有這樣的規(guī)定，商品房的預(yù)售也是非常關(guān)鍵的，開發(fā)公司應(yīng)該要與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人還應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日里持商品房預(yù)售合同向縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門還有土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房網(wǎng)簽與備案注意事項

商品房網(wǎng)簽與備案要注意哪些內(nèi)容呢?一般來說，這樣可以避免一房多賣，但是還要注意網(wǎng)簽一般是不具備備案的法律效力的，只可以實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽以后，如果要實現(xiàn)法律效力，還需要到房地產(chǎn)的登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記工作。商品房網(wǎng)簽與備案的注意事項還有哪些呢?購房者的簽訂商品房購房合同還有這些，開發(fā)商還應(yīng)該要將購房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，這個過程一般只需要三十天時間。商品房網(wǎng)簽與備案的注意事項還有哪些呢?購房者如果是按揭購房的，在合同完成備案以后還需要將客戶所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核工作，還應(yīng)該要辦理抵押貸款手續(xù)，這個過程的辦理時間也就是三十天左右，以上的手續(xù)全部完成以后，簽約中心就會通知客戶領(lǐng)取購房合同。商品房網(wǎng)簽與備案的注意事項還有哪些呢?如果已經(jīng)備案成功還是拿不到購房合同，那么還可以讓開發(fā)商告知備案登記號，完成這些工作以后就可以直接在網(wǎng)上查詢到相關(guān)的備案情況。商品房網(wǎng)簽與備案的注意事項還有哪些呢?住房買賣的合同標(biāo)準(zhǔn)文本一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的住房買賣合同的標(biāo)準(zhǔn)文本，同時還應(yīng)該要按照文本中所列條款逐條逐項認(rèn)真進(jìn)行填寫。商品房網(wǎng)簽與備案的注意事項還有哪些呢?合同條款還要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否對等的問題。相關(guān)的人員還一定要審查好開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，通常開發(fā)商就具有土地使用證、規(guī)劃許可證還有建設(shè)工程許可證等。這也是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。商品房網(wǎng)簽與備案的注意事項還有哪些呢?面積確認(rèn)及面積差異處理也是非常重要的。如果挑選按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)還有面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)要在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理的方式。商品房網(wǎng)簽與備案的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。