在限售期內(nèi)的全款房，可以作為抵押物，在銀行申請抵押貸款，畢竟這只是貸款，而不是把房子賣出去，所以是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。事實上，房產(chǎn)抵押不在房管局的管轄范圍內(nèi)，購房者可向銀行方面咨詢。

房子限售是什么意思？

房子限售的意思就是限止交易，不允許住房上市進行交易，避免投機者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產(chǎn)權(quán)證未滿一定年限的情況下，不得進行住房買賣交易?；蛘呤菍ξ慈〉妙A(yù)售許可證的房產(chǎn)開發(fā)商，不得將商品房拿出來銷售。

限售的住房能買嗎?

限售政策頒布以來，仍然有人購買限售住房。購房人冒著極大的風(fēng)險進行交易，一方面是因為購買限售住房往往比市場價便宜，另一方面是有些住房中介無視交易存在的風(fēng)險竭力促成交易。

購買這種住房主要風(fēng)險在哪里呢?總結(jié)一下主要有以下幾方面的風(fēng)險：一、房價上漲后出賣方不愿意配合購房者過戶;二、出賣方一房二賣致使購房人房財兩失;三、調(diào)控政策變化造成購房者無法貸款或者無購房資格;四、交易住房因出賣人債務(wù)問題被查封。

因此限售的房子是不建議購買的。有些房產(chǎn)中介建議合同雙方當事人簽訂合同后，到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù)。這種方案在一定程度上可以規(guī)避風(fēng)險，但是住房買賣合同和抵押合同如果簽訂的不嚴謹，對于購房者來說還是有很大的風(fēng)險。這種為了規(guī)避限售政策，名為抵押實為購房的合同，抵押合同有可能被認定無效。因此希望購房者在購買限售房時應(yīng)充分考慮這里面存在的風(fēng)險。