第一步是先挑選一家可以利用土地使用證進行貸款的銀行，不同類型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計的金額數(shù)目比較大，銀行是會要求借貸人出具相關(guān)的書面證明文件，例如土地使用證明、房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請人家庭收入及其個人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會調(diào)查借貸人個人實際情況，并對該土地的價值進行評估。銀行一般會聘請土地評估機構(gòu)的專家進行評估，土地價值的評估情況會直接影響到銀行對借貸人借出的數(shù)額。

第四步是銀行和借貸人中間會找一個第三方，即擔保公司，對土地進行抵押擔保，三方商議并簽訂擔保合同。

第五步是土地評估機構(gòu)完成評估后，會有一份土地評估報告，借貸人需要帶這份報告到登記部門做抵押的登記，獲批后，登記部門會出具一份土地權(quán)利證明。

第六步是銀行對借貸人提供的資料以及評估結(jié)果進行審查。

第七步是銀行對借款人貸款申請批準通過后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說明抵押財物情況以及借出和歸還款項的具體方式。

農(nóng)村集體土地使用證如何能過戶

1、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證)。

2、持有房地產(chǎn)證的住房出售，交易當事人應(yīng)當簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn)交易申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。

3、土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

4、繳交資料。