1、實(shí)地考察住房質(zhì)量。

通常情況下，開發(fā)商在出售尾盤的時(shí)候，開發(fā)商所修建的住房一般也是處于了已經(jīng)修建完成或者是即將修建完成的階段，所以購房者如果去購買尾房，那么就可以通過實(shí)地考察，親身體驗(yàn)，判斷項(xiàng)目的質(zhì)量，如果發(fā)現(xiàn)有重大質(zhì)量問題，如住房開裂或戶型非常不好等問題，建議慎重考慮。

2、評(píng)估尾房的改造特性。

購房者在購買房子的時(shí)候都是會(huì)認(rèn)真的挑選，所以有不少的尾房都是購房者挑選剩下的，這些被挑剩下的尾房在戶型、朝向、設(shè)計(jì)方面或多或少會(huì)有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補(bǔ)這些瑕疵的，所以對(duì)于尾房挑選中的這些問題，不要立即否定，更不要發(fā)愁，要仔細(xì)想一想，是否可以通過裝修改造而彌補(bǔ)缺憾。

3、考察尾房周邊配套的情況。

購房者在挑選尾房的時(shí)候還要注意小區(qū)周邊的配套設(shè)施是怎樣的，在購買住房的時(shí)候挑挑選買配套設(shè)施好的小區(qū)是非常有必要的，成熟的配套關(guān)系著入住后的生活便利程度。購房者可以實(shí)地考察尾房周邊配套的情況，做到心中有數(shù)。

4、重視開發(fā)商的資質(zhì)。

如果購房者需要購買住房，那么在購買的時(shí)候去了解開發(fā)商的情況也是必須要做的事情，開發(fā)商的好壞也關(guān)系著購房者所購住房的好壞，一般來說，品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，即使是尾房，各方面也都會(huì)有所保證，有一定的信譽(yù)度。

5、驗(yàn)明住房產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題是購房者在買房的時(shí)候需要去了解清楚的事情，當(dāng)購房者在購買尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，因?yàn)槲卜恐杏胁簧偈且蚴掷m(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成閑置。購房者在挑選尾房時(shí)有權(quán)要求開發(fā)商明示五證，并可到房管部門詢問該項(xiàng)目是否辦理新建登記。

6、注意住房質(zhì)保期限是否到期。

另外，尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的5年質(zhì)保期可能會(huì)縮水，購房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件，以防質(zhì)保期內(nèi)不質(zhì)?；虺鰡栴}后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任的情況，建議大家最好不要購買高于質(zhì)保期的房產(chǎn)。

尾盤的缺點(diǎn)

1、可挑選性小。

通常而言，尾盤的房子數(shù)量有限，不像剛剛開盤的時(shí)候，各種戶型、樓層、朝向都很充足。盤尾時(shí)的戶型一般都不是太小，就是太大。樓層方面，大多數(shù)剩下的以底樓和頂樓居多。對(duì)于要求高的購房者來說，確實(shí)不可容忍。

2、房源有可能已經(jīng)抵押給銀行。

很有可能你看中了一個(gè)尾盤房子，但不可立即交易，要等幾個(gè)月才能過戶。這種情況多是開發(fā)商將房子抵押給銀行所致的。買這類房子后期會(huì)可能會(huì)購房者帶來很多的麻煩事。