滿五唯一的房子好處在于可以享受稅費優(yōu)惠政策。各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準。

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個人所得稅。

2、房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

3、房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營利部分的20%個人所得稅，公房需要繳納總房價的1%個稅。

4、由此可知，在二手房交易過程當中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳挑選。買房過程當中，要注意的是：認真核實所購房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權(quán)益。

買一套二手房，稅費還是要繳納的，50萬元的房子，一般都要一萬多左右稅費。但是，如果你要買的二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優(yōu)惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費用。

滿五唯一的判定標準是什么

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據(jù)開具時間，二是不動產(chǎn)權(quán)證的登記時間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時間。

如果是繼承的房子，那么它的產(chǎn)權(quán)時間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時間為準。一般來說，核準產(chǎn)權(quán)時間是需要賣方提供原不動產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)時間確定有三種方式：分別是房產(chǎn)證登記時間、原始的購房合同和首筆購房房款，挑選任一即可。

以市場價買的，屬于完全個人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認定方式完全一致;以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

2、“唯一”的判定：

購房人及其配偶、未滿18周歲子女計算為家庭成員(成年子女不算在內(nèi))，當該家庭具有購房資格時，可以購買住房時，住房產(chǎn)權(quán)就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個限購城市的不動產(chǎn)登記中心全部備案的住房只有一套。