1、首付比例區(qū)別：如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度區(qū)別：由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

購買首套房的優(yōu)惠

1、首付款優(yōu)惠

首套房的首付款比例是比較低的，一般是在三成左右，也就是買一套一百萬的房子，首付款差不多30萬。而二套房的標(biāo)準(zhǔn)就不一樣了，如果是二套房，一般最低為四成，部分城市二套房首付為六成。

2、貸款利率優(yōu)惠

其實現(xiàn)在的房貸款利率也是比較高的，但是首套房的利率相對于二套房來說是低很多的。利率低，利息就少一些，要知道，買房貸款的利息是很高的，這個優(yōu)惠也不可不知道。

3、稅費優(yōu)惠

無論是買首套房還是二套房，都是需要交稅費的，而且都要交契稅，要知道，這也是幾萬塊錢呢。而現(xiàn)在，部分城市還取消了二套房的契稅優(yōu)惠，比如長沙市的二套房契稅不管面積統(tǒng)一為4%，北上廣深的二套房則為3%，其他城市二套房契稅則和面積有關(guān)。

二套房的判定

1、貸款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過住房登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。

5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。