提前還貸也會失敗的，一般是以下5種情況：

1、沒交違約金

其實，相信大家也知道，提前還貸并不是房奴你想提前就能提前的。還有，一般來說，如果房奴還貸未滿一年就前還貸，那么往往都要繳納一定的違約金。如果你沒有先繳清違約金，那么提前還貸可是會失敗的，因此小編提醒廣大房奴，在提前還貸時一定要注意違約金的問題。

2、未提前申請

在房奴你有提前還貸的意向時，一定不要記得了這個步驟：對于提前還貸，并非房奴想什么時候還都可以，而是需要提前進行申請。如果你未進行提前申請，就到銀行進行提前還貸，那么提前還貸自然會失敗。

3、申請未通過

在通常情況下，當你提交了提前還貸的申請之后，銀行還會根據(jù)你的情況來批準。也就是說，并非你申請?zhí)崆斑€貸后，就可以提前還貸了，而是要看銀行的審核情況。如果銀行審核通過了，那么你就可以進行提前還貸，而一旦銀行拒絕你的提前還貸申請，你就無法提前還貸了。

4、購房合同不允許

有些人想要提前還貸，可是銀行不批準，原因就是因為購房合同上不允許。其實，這是正常的，因為在簽訂房貸合同后，如果你的合同中不允許你提前還貸，那么你就沒法提前還貸了，自然提前還貸會失敗。因此，如果你以后想要提前還貸，最好在合同中約定提前還貸的細則。

5、只想還一種貸款

一般來說，貸款買房的方式不止只有一種，除了公積金貸款和商業(yè)貸款之外，還有組合貸款。有些房奴采用了組合貸款來買房，在提前還貸時，想要優(yōu)先償還房貸利率相對較高的商業(yè)貸款，但是，銀行往往都會拒絕房奴這樣做。

提前還貸幾年合算?

1、這個要考慮到做房貸時是用公積金還是用的商業(yè)貸款。如果是用的公積金就不建議購房者提前還清公積金貸款，因為公積金貸款的利率非常低，每年通貨膨脹、貨幣貶值的比例都不止這個幅度。

2、其次，對于商業(yè)貸款來說如果是等額本息還款方式，銀行工作人員建議在總還款時間的前三分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本息還款方式前幾年還的房貸月供幾乎都是在還利息，本金非常少，越早提前還清越省錢，就可以不用支付那么多利息。

3、如果是等額本金的還款方式，銀行工作人員建議在總貸款時間的前二分之一時間內還清貸款都算合理。因為等額本金還款方式還的本金是固定的，本金所占比例相對較大，利息相對等額本息少很多。

買房提前還貸劃算嗎?

1、等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。

2、如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。

3、適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，挑選了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。