非普通住宅指的就是住房建筑面積較大或是商業(yè)用途的住房，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內(nèi)，容積率要高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格低于其平均交易價(jià)格的1.2倍。

2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是住房交易成交價(jià)在160萬以上，2013年國稅總局下發(fā)的通知規(guī)定要從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。

除了上面對面積的規(guī)定，還有住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下以及實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)厥袌鲋笇?dǎo)價(jià)，這三點(diǎn)中只要符合一個(gè)，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅交易時(shí)的稅費(fèi)區(qū)別

1、個(gè)人所得稅

普通住宅在個(gè)人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的除直系親屬外按所購價(jià)和銷售價(jià)征收差額部分20%的個(gè)人所得稅。

2、增值稅及其附加稅

普通住宅滿2年的免征收成交價(jià)*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個(gè)一線城市，其它城市全部全額征收。

3、契稅

普通住宅小于90平米的，契稅為成交價(jià)的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價(jià)的1.5%征收，二套房契稅按成交價(jià)的2%征收。

4、土地稅

普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。

5、印花稅

普通住宅暫時(shí)免征成交價(jià)的0.05%印花稅;非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

普通住宅需收取80元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);非普通住宅需收取550元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。