住房爛尾是指由于項(xiàng)目開發(fā)商在無足夠建設(shè)資金，靠極少部分啟動(dòng)資金就盲目開盤建設(shè)并預(yù)售;企圖憑借預(yù)售期房回收的款項(xiàng)滾動(dòng)完成建設(shè)項(xiàng)目，而錯(cuò)誤判斷市場的需求。開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金而無力繼續(xù)建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

買房遇到爛尾樓怎么處理

1、弄清住房產(chǎn)權(quán)歸屬：由于住房買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購房人來說尤為重要。

2、集體訴訟發(fā)起要團(tuán)結(jié)：如果在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。而且，在維權(quán)的過程當(dāng)中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要房產(chǎn)律師豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到最大化的維權(quán)。

3、盡可能減少自身損失：不要輕易退房，試想下，如果開發(fā)商無力繼續(xù)推薦工程，極有可能也沒錢償還業(yè)主，而此時(shí)退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系，按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)樓盤有抵押權(quán)利的機(jī)構(gòu)(銀行)具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費(fèi)者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。

如何下降購買爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)

1、挑選有實(shí)力的品牌開發(fā)商

購房要注意的問題很多，除了住房本身的性能以及價(jià)值以外，挑選有實(shí)力的品牌開發(fā)商也是非常重要的，尤其是期房，爛尾的機(jī)率比現(xiàn)房要高出許多。建議購房者在確認(rèn)購買前，先在網(wǎng)上查詢一下開發(fā)商的知名度以及實(shí)力，這樣才能有效的下降樓盤爛尾的可能性。

2、查看樓盤證件是否齊全

無論挑選什么性質(zhì)的房子，都要仔細(xì)核查房子的五證是否齊全，這樣即便碰到爛尾，也可以通過法律的武器解決問題。查證開發(fā)商是否取得五證的方法很簡單，可以在看房的時(shí)候，直接要求開發(fā)商出示預(yù)售許可證，也可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢。