二手房貸款流程是很多人關(guān)心的問題。什么是二手房貸款呢?簡單來說，二手房貸款就是指購房人以在住房2級市場上交易的樓宇作為抵押，然后向銀行申請相應(yīng)的貸款，用來支購相關(guān)的房款，然后再由購房人分期向銀行還本期的貸款業(yè)務(wù)，一般是指中國各家銀行向個人發(fā)放的、用來購置二手住房的貸款。但是，貸款的期限不可以高于30年，同時，與借款人的年齡之和不可以高于65年。關(guān)于二手房貸款流程，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看二手房貸款流程的相關(guān)內(nèi)容。

二手房貸款流程是什么

二手房貸款流程是什么呢?第一步就是實地看房，這是二手房貸款流程中的第一點，像信貸員、居間的機構(gòu)、評估員、買賣的雙方等等。像地點也是非常重要的，申請按揭的貸款的住房現(xiàn)場，一般要對住房進行現(xiàn)場勘察，觀察所售的住房產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他的抵押權(quán)利;是否對外進行了出租;如果是公有房的改住房、安居的工程、經(jīng)濟適用房等非商品房是否是符合上市的交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍。二手房貸款流程中還有這些內(nèi)容，像工行有這樣的規(guī)定：房地產(chǎn)是允許申請二手房按揭的;所購的住房的房齡一般不可以高于15年，貸款的成數(shù)必須要相應(yīng)下降，抵押率最高可以達到七成;最長的期限可以為30年;住房類為房齡還有貸款期限之和最長不可以高于30年。二手房貸款流程中的第二步就是產(chǎn)權(quán)的驗證。產(chǎn)權(quán)人還有共有權(quán)人、居間的機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn)權(quán)人還有共有權(quán)人一定要帶著身份證的原件還有房產(chǎn)證的原件，到房管局交驗身份證原件還有房本的原件，進行相應(yīng)的驗證。二手房貸款流程還有這些內(nèi)容，領(lǐng)取一份住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗查檔證明，同時要保留好發(fā)票;還要出示“查檔收費發(fā)票”驗證查檔，同時還要等待查詢的結(jié)果。

二手房貸款流程注意事項

二手房貸款流程中還有一些重要的注意事項。簽署合同要注意什么呢?像信貸員、居間的機構(gòu)、買賣的雙方都是非常關(guān)鍵的。地點應(yīng)該在貸款的銀行。應(yīng)該要認(rèn)真核對校驗客戶的資料的原件，同時還要鑒別所有簽字人員的真實性，還應(yīng)該要監(jiān)督好客戶簽字，收取房產(chǎn)證的原件及訂金，復(fù)印的資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。二手房貸款流程中還有填寫合同這一項重要的內(nèi)容。相關(guān)的工作人員應(yīng)該要整理好相關(guān)的資料，然后根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。二手房貸款流程還要注意，如果借款人的收入證明不足夠的隨后，必須要提供共同借款人同時還需要開具收入的證明。

二手房貸款流程中還有這些內(nèi)容，在填個人購房的合同進行抵押物清單時，原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。住房的產(chǎn)權(quán)證編號還有相應(yīng)的利率不要填寫。借款合同的補充條款也是非常關(guān)鍵的。二手房貸款流程還有繳費義務(wù)這關(guān)鍵的一項。收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^以后還應(yīng)該要通知客戶進行交費。二手房貸款流程中還有產(chǎn)權(quán)過戶這一項。如果是面積高于200平方米以上的住房，必須要提供交易的評估報告，復(fù)印的資料。一般情況下，5個工作日以后，就可以憑領(lǐng)證通知單、身份證的原件還有契稅發(fā)票領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。二手房貸款流程中還有收費蓋章這重要的一項。相關(guān)的人員拿到新房產(chǎn)證以后，傳真評估公司出正式報告，備抵押用。隨后，打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。二手房貸款流程中的最后一項是資料歸檔。