2022年買房能不可挑選規(guī)定來了需要根據(jù)情況來確認(rèn)：

1、如果是個人公積金貸款可以挑選固定的利率，因為個人公積金貸款的利率并沒有與標(biāo)準(zhǔn)利率掛鉤，依然是固定利率。

2、如果是商業(yè)貸款，無論是哪個銀行的住房貸款都不是固定利率，都是在標(biāo)準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加點產(chǎn)生的波動利率。

什么是房貸利率

房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。

銀行的利率跟著大市場的變化是隨時會有變化的，但是已經(jīng)辦理好的房貸其利率是不會隨之改變的，只需要按照簽約時的利率支付每月還款金額就可以了。要注意的是，每家銀行的利率都是有所不同的，根據(jù)大環(huán)境的不同也是有所變化，在挑選貸款時應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多家比較，這樣會比較保險。

房貸利息會隨利率浮動而改變嗎

1、一般具體的房貸利息會根據(jù)貸款類型、時間以及額度來算的，隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整而改變。但是對已支付的利息沒有影響。

2、銀行利率調(diào)整后，一般所貸款項未償還部分的利率也隨之調(diào)整，具體有3種形式：一是利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行調(diào)整后的利率。例如：農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和建設(shè)銀行。二是滿年度調(diào)整，也就是每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。例如中國銀行。

3、無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上下浮動的幅度不變，只是在新的利率基礎(chǔ)上的上下浮動。基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會跟著調(diào)整，但是上下浮動的幅度在貸款期限內(nèi)飾不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率就在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮。