房子的總價是由房子的單價和住房面積直接決定的，房價走勢是大家平時都非常關(guān)注的，買房時，面積的問題也時常會引發(fā)爭議，如今大多數(shù)的房子都是按照建筑面積出售的，這其中就包括了公攤面積，誰都想自己購買的房子公攤面積小一些，今天小編就來講講，取消公攤面積有可能嗎？取消公攤面積好嗎？

取消公攤面積有可能嗎？

公攤面積其實指的就是住房中公共部分的面積，也被大家稱為公用建筑面積，現(xiàn)在在城市中買房子，不管是購買高層住宅還是洋房，都會存在公攤面積。就目前房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r而言，小編覺得取消公攤面積的可能性非常小。

目前對商品房交易制約的法規(guī)主要還是《商品房銷售管理條例》，而管理條例中，針對商品房銷售合同分別注明了商品房買賣的套內(nèi)面積和建筑面積這兩種說法，也就是說商品房交易中，公攤面積不可忽視。

取消公攤面積好嗎？

很多人覺得取消了公攤面積，自己購買房子就更劃算一些，其實并不一定，取消公攤面積沒準(zhǔn)還會帶來更多的負(fù)面影響。

1、住房單價增加

如果公攤面積取消的話，很有可能房子的單價就跟著提高了，因為公攤面積沒有了，住房總價就是單價和套內(nèi)面積決定的了。開發(fā)商不可能憑空取消公攤面積，然后不想辦法挽回成本和收入，在銷售面積減小的情況下，開發(fā)商想要挽回成本和收入，就會提高單價。這對于購房者而言，其實并沒有享受到多大的優(yōu)惠，取消公攤面積前和取消公攤面積后的購房成本相差并不會太大。

2、增加其他購房成本

房地產(chǎn)市場是一塊大蛋糕，開發(fā)商為了抓住這一塊大蛋糕，肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。就算公攤面積取消了，開發(fā)商可以有不少的辦法讓購房者多掏一點錢，也就是說，購房者在購買住房的時候可能還會被要求收取其他的費用。購房者對于開發(fā)商來說，是屬于比較弱勢的一方，開發(fā)商是占據(jù)主導(dǎo)位置的，取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

3、居住舒適度下降

在沒有取消公攤面積的情況下，公攤面積都是平均分配給業(yè)主的，這對于開發(fā)商沒有太大的影響。但如果取消了公攤面積，這部分的成本就有開發(fā)商自己承擔(dān)，開發(fā)商就會想盡辦法的減少這部分面積的浪費，這就意味著公共區(qū)域的面積會減少很多。公共區(qū)域太小的話，業(yè)主們的居住舒適度就會下降很多。

4、已購住房的產(chǎn)權(quán)面積存在爭議

如今已經(jīng)購買了房子的朋友，基本上都是拿到了房產(chǎn)證的，目前房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)面積是按照建筑面積計算的。如果取消公攤面積，以后這些房子進(jìn)入二次交易的話，產(chǎn)權(quán)證上的面積該如何處理呢？

以上就是關(guān)于取消公攤面積是否有可能以及取消公攤面積好不好的介紹了，公攤面積雖說是公共區(qū)域的面積，但現(xiàn)在的商品房，肯定是避免不了公共區(qū)域的產(chǎn)生的，關(guān)于這部分面積所產(chǎn)生的成本，購房者不想承擔(dān)，開發(fā)商也不想承擔(dān)，但購房者屬于被動的位置，取消公攤面積不一定是好事。