1、住房的基本信息要約定詳盡

大家在買房的時候購房合同是肯定要簽訂的，所以一般來說，住房的認(rèn)購書比起購房合同里面的條款，都是會顯得簡單一些，但是認(rèn)購書里面也要具備一個合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認(rèn)購書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購書中。

2、不要簽認(rèn)購金沒收或不予退還

現(xiàn)在無論是買新房子還是買二手房，都是要交一些定金的，并且在認(rèn)購書中寫明如果因?yàn)橘I方原因取消購房，認(rèn)購金是不退還的。購房者不要與開發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購金予以“沒收”、“不予退還”等條款，這種條款實(shí)際上針對購房者單方違約的違約金條款，開發(fā)商這里有個圈套，購房者只要沒有與開發(fā)商簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，開發(fā)商就要沒收認(rèn)購金，不予退還。

3、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

當(dāng)大家需要簽住房認(rèn)購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書進(jìn)行考察才行，認(rèn)購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認(rèn)購書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。

4、規(guī)避受牽制條款

雖然大家所簽訂的買房認(rèn)購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認(rèn)購書的時候還是需要看清楚認(rèn)購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認(rèn)定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購書中

一般來說，大家在購買房子的時候，開發(fā)商那邊或多或少都會給到大家一些買房的優(yōu)惠或者是承諾大家買房就贈送面積，對于開發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦，當(dāng)然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

認(rèn)購書中“訂金”和“定金”的區(qū)別

其實(shí),購房者在簽訂住房認(rèn)購書時有很多說道,必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪,比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上,“定金”對合同的成立、履行起擔(dān)保作用,具有特定定金的規(guī)則:給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金,而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了,它不對合同起擔(dān)保作用,給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”,接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間,終以雙方的商議為準(zhǔn)。