1、如果買方在合同規(guī)定的時間內(nèi)沒有繼續(xù)簽約購房合同，屬于違反買方的合同，定金不返還。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在正式簽約對合同中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等造成簽約未成，視為違約。買方違約的，定金不予返還，開發(fā)商違約，需要雙倍返還定金。

3、如果購房者和開發(fā)商在要求的期限內(nèi)，完成了購房，則訂金在買家履行合同后，可抵作樓款或取回。

認(rèn)購書和定金協(xié)議有什么區(qū)別

1、認(rèn)購書

在繳納定金的時候，購房者會和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書是購房者與開發(fā)商對交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。在沒有簽訂《商品房買賣合同》之前，是解決買房相關(guān)事項的條款，具有一定的法律效力。一般情況下，認(rèn)購書包括以下基本條款：當(dāng)事人雙方基本情況、住房基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款和付款方式、定金相關(guān)協(xié)議。

2、定金協(xié)議

如果沒有簽訂認(rèn)購書的話，那么交定金的時候就需要簽訂定金協(xié)議，定金協(xié)議是合同當(dāng)事人在訂立主合同之前，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價款的一種擔(dān)保協(xié)議。在定金協(xié)議中，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽認(rèn)購書怎么預(yù)防風(fēng)險

1、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預(yù)訂的商品房

購房者在買房之前應(yīng)該先做好相關(guān)調(diào)查，并考慮好是否要購買該住房，調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格、區(qū)位、戶型、環(huán)境比較，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。

2、購房者應(yīng)積極爭取，不與開發(fā)商訂立商品房認(rèn)購書

如果可以的話，購房者還是不要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書，因為訂立商品房認(rèn)購書對購房者確實沒什么益處，而且還會為購房者帶來風(fēng)險，對這樣一個無益的合同，購房者還是能不簽就不簽為好。

3、購房者應(yīng)掌握必要的法律常識應(yīng)對買房

購房者在買房時需要稍微了解一下相關(guān)的法律常識，如果購房者在簽訂了認(rèn)購書之后反悔不想購買該住房了，那么在不可退定金的情況，購房者可以考慮利用法律來保護(hù)自己。