個人房產(chǎn)稅征收對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)征收是按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

個人房產(chǎn)稅如何去計算?

(1)、房產(chǎn)稅采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-20%。高于免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%;高于免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為3%;高于免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為5%;高于免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為10%;高于免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為20%。

(2)、套數(shù)排序以住房購置時間為準(zhǔn)，同一天購置的，以住房面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除，

(3)、與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?/p>

(4)、機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%或10%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。

個人房產(chǎn)稅納稅的時間

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

2、納稅人自行新建住房用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

3、納稅人委托施工公司建設(shè)的住房，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

4、納稅人購置新建商品房，自住房交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

5、納稅人購置存量房，自辦理住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)住房權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司自用、出租、出借本公司建造的商品房，自住房使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。