1、付定金：

在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，如果你在看房后，對(duì)房子很滿(mǎn)意，包括但不限于房子的質(zhì)量、價(jià)格等，那么賣(mài)方往往會(huì)讓你交付一些定金。如果你覺(jué)得房?jī)r(jià)還將上漲，那么此時(shí)最好多付一些定金，以免賣(mài)方違約。

2、付首付款：

在簽訂購(gòu)房合同幾日后，購(gòu)房者往往需要支付首付款給賣(mài)方，但是，如果你把錢(qián)直接給賣(mài)方，那么萬(wàn)一對(duì)方卷錢(qián)跑路怎么辦呢？還有，就算你把錢(qián)給了房產(chǎn)中介，也存在中介倒閉走人的情況。

因此，最好的辦法就是進(jìn)行第三方資金托管。如果賣(mài)方的房子未還清房貸，那么你就可以要求首付款用于還房貸，這樣就可以下降風(fēng)險(xiǎn)。

3、過(guò)戶(hù)后支付：

在房子完成過(guò)戶(hù)后，這也就意味著該房子的產(chǎn)權(quán)人就是購(gòu)房者了。在過(guò)戶(hù)后支付時(shí)，無(wú)論是現(xiàn)金支付，還是刷卡支付，都是沒(méi)有問(wèn)題的，但是，此時(shí)你一定要注意收款方一定是賣(mài)方或者其委托的收款人。

4、付尾款：

在買(mǎi)二手房時(shí)，最后一筆錢(qián)也許數(shù)額不大，但是，卻有著極其重要的作用，比如它保證了清算水電氣等費(fèi)用，同時(shí)，還可要求對(duì)方盡快遷出戶(hù)口。如果賣(mài)方未辦好這些事情，那么你就不要付尾款，否則一旦你結(jié)清了房款，那么賣(mài)方可就不會(huì)積極配合你了。

買(mǎi)房前要調(diào)查些什么

1、辨別房產(chǎn)證：

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)該住房的房齡比較老，而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話(huà)，建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)問(wèn)清業(yè)主房子是繼承的還是買(mǎi)的二手房。如果是繼承的就要問(wèn)下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過(guò)什么事情等，這些都要了解清楚。

2、網(wǎng)上查詢(xún)：

如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒(méi)有媒體報(bào)道。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開(kāi)報(bào)道，這些一搜就可看到。

3、走訪(fǎng)小區(qū)：

搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過(guò)走訪(fǎng)小區(qū)來(lái)進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽(tīng)到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問(wèn)問(wèn)房子的情況。

4、中介調(diào)查：

購(gòu)房者可以向中介公司詢(xún)問(wèn)，是否對(duì)該住房做過(guò)相關(guān)的調(diào)查，并且讓他們做出相關(guān)聲明，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息，但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不可對(duì)外開(kāi)放，因此很多購(gòu)買(mǎi)者都不太了解這個(gè)系統(tǒng)。