集體土地證的房子是不可上市買(mǎi)賣(mài)的。集體土地面上的住房只能允許戶(hù)口為同村或同集體的人買(mǎi)，不可夠上市交易，其余不符合條件的人購(gòu)買(mǎi)不受法律保護(hù)。

農(nóng)村宅基地等屬集體所有的土地面上的住房，村民對(duì)土地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將住房賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不可辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，此類(lèi)住房不可向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

集體土地面上的住房如何進(jìn)行征收補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償：住房征收貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)，然后由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷住房進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償貨幣金額。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人住房的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建住房的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不可進(jìn)行回遷安置，只能挑選在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，造成房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不可夠僅用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題。