房產抵押會在房產證上做標記，據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或住房進行抵押，均須到房地產管理部門做抵押登記。如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的住房進行抵押，登記機關會在開發(fā)商的房產證上作他項權利記載。

住房抵押有什么注意事項

1、住房所有權應和建設用地使用權一起抵押

在設定抵押權時，住房的所有權和建設用地使用權應當一并抵押，只有這樣，才能保證實現(xiàn)抵押權時，住房所有權和建設用地使用權同時轉讓。如果抵押人只辦理了住房所有權抵押登記，沒有辦理建設用地使用權抵押登記，實現(xiàn)住房抵押權時，建設用地使用權也一并作為抵押財產。同樣，只辦理了建設用地使用權登記，沒有辦理住房所有權抵押登記，實現(xiàn)建設用地使用權的抵押時，住房所有權也一并作為抵押財產。

2、住房抵押應辦理登記

財產抵押是重要的民事法律行為，法律除要求設立抵押權要訂立書面合同外，還要求對某些財產辦理抵押登記，不經(jīng)抵押登記，抵押權不發(fā)生法律效力。根據(jù)法律規(guī)定，需要進行抵押登記的財產包括：建筑物和其他土地附著物;建設用地使用權;以招標、拍賣、公開商議等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;正在建造的建筑物。不動產抵押登記，可以使得抵押財產的物上負擔一目了然，使實現(xiàn)抵押權的順序清楚明確，有利于預防糾紛，保護債權人和第三人的合法權益，維護交易安全，保障經(jīng)濟活動的正常進行。因此，住房抵押同樣也要辦理相關的的登記手續(xù)。

住房抵押貸款有哪些操作程序

1、貸款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口;購買住房的合同意向書或其他證明文件;借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押住房的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押住房的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉賬方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。