商品房不屬于自建房。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子，這種房子作為一種商品是可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。而自建房一般是用的集體土地，是不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

買(mǎi)賣(mài)商品房注意事項(xiàng)

1、注意證書(shū)是否齊全

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房之前，要注意查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有五證，五證分別為施工許可證、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證和工程用地許可證，其中應(yīng)重點(diǎn)查看商品房預(yù)售證與土地使用權(quán)證，以免影響到日后房產(chǎn)證的正常辦理。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)

賣(mài)方在擁有住房產(chǎn)權(quán)的情況下，才能實(shí)施住房的支配權(quán)，如果商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或產(chǎn)權(quán)不清等問(wèn)題，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要多加謹(jǐn)慎，不可為了貪圖便宜購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房。購(gòu)房時(shí)，最好讓買(mǎi)方提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明，做到有備無(wú)患。

3、注意住房質(zhì)量

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)在不同氣候與時(shí)段下對(duì)住房質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，確保自己所購(gòu)的住房不存在質(zhì)量問(wèn)題。此外，除了注意住房的外觀，還要注意到住房的配套設(shè)施，如住房的供氣、供電與供水等情況。

4、注意周邊環(huán)境

住房周邊環(huán)境的好壞，直接影響到居住后的生活質(zhì)量與住房的升值潛力，有些商品房雖然目前處于較為偏僻的地方，但在政府大力開(kāi)發(fā)的范圍內(nèi)，升值潛力大。不過(guò)買(mǎi)房若是為了馬上入住，則需挑選交通便利、周邊配套設(shè)施齊全的區(qū)域。

簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)

1、簽訂購(gòu)房合同注意應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

3、商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分構(gòu)成。因此應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e各是多少，并約定建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法和面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。

4、合同中應(yīng)該明確規(guī)定交房的裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)還應(yīng)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)來(lái)延遲交樓時(shí)間。