不是。自建房一般是用的集體土地，而商品房則用的是國(guó)有土地出讓地。房產(chǎn)證上沒有大產(chǎn)權(quán)就不屬于商品房。因此自建房和商品房?jī)烧咧g還是有很大的差異的。

自建房需要辦什么證件

自建房需要辦理土地使用證、規(guī)劃許可證，村民要向村委會(huì)提出自建房證件辦理的申請(qǐng)，他們同意后會(huì)簽字蓋章。再向當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)建辦提出申請(qǐng)，他們會(huì)派人實(shí)地勘察，勘察合格并同意建房，住房建設(shè)好后，再向建設(shè)局審批，審批通過后就可以領(lǐng)取土地使用證和規(guī)劃許可證。

哪些土地不適合建自建房

1、低洼之地

一般來(lái)說，低洼之地是不適合建自建房的，因?yàn)檫@種地方容易積水，古時(shí)候人們把水稱為”財(cái)“，如果是低洼之地容易一瀉千里，不利于積財(cái)。而且低洼地積水多，如果做自建房的話，不利于人們出行，也會(huì)造成室內(nèi)濕氣太重，不利于居住者的身體。

2、剛填平的土地

如果地面是由大水溝或池塘剛填平的，千萬(wàn)不要做自建房，因?yàn)檫@種地基不扎實(shí)，地面容易發(fā)生塌陷或裂縫。要是在這種地面上建設(shè)房子非常不安全，所以要先觀察一段時(shí)間，等確定地基穩(wěn)固后再動(dòng)工。

3、農(nóng)田

如果要將農(nóng)田用來(lái)建設(shè)自建房，必須等農(nóng)作物收割完后才能建設(shè)，否則，地底下的農(nóng)作物會(huì)腐爛，影響地基的穩(wěn)固性。

4、填平的垃圾場(chǎng)

填平的垃圾場(chǎng)也不可作為自建房的場(chǎng)地，因?yàn)槔鴪?chǎng)細(xì)菌多，晦氣，不利于人們居住。如果一定要做自建房的話，要先進(jìn)行徹底的消毒，把表層的土都挖掉，填入新土才能建房子。

5、填平的廢井

如果是填平的廢井也不適合做自建房，因?yàn)檫@種地面容易滲出地下水，造成地基不穩(wěn)固，而且廢井的濕氣對(duì)人們健康非常不利。