房子開盤價和清盤價的區(qū)別在于售房的時間段不同，開盤價是指在住房正式售賣后第一筆成交價格。開盤是房地產(chǎn)商對外集中公開發(fā)售，是首次大賣。通過有效整合公司的內(nèi)外資源，對目標(biāo)客戶傳遞針對性的有效價值信息，達(dá)到客戶積累，并根據(jù)積累的情況采取適當(dāng)?shù)膬r格和方式對外集中銷售。

房子清盤價是指房子將要賣完所給出的優(yōu)惠價，相當(dāng)于清倉出售的意思。就是把剩余的為數(shù)不多的房源拿出來，一次性賣出，一般正規(guī)地產(chǎn)公司清盤會有時間計劃，剩余房源控制在一定的時間內(nèi)清倉售罄。

買清盤房注意什么

1、清盤房質(zhì)量問題：

清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、提防面積計量“縮水”：

個別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

3、仔細(xì)查看相關(guān)證件：

購房者要仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設(shè)立項批文還有五證，如果這些證件不全的話，不建議購買。

4、查看交通方便與否：

查看交通方便與否是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素，購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、兩種促銷價格不可信：

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。