很多人們?cè)谫I了期房之后，比較關(guān)注的就是交房的時(shí)間了，對(duì)于這一個(gè)過程當(dāng)中，人們總是會(huì)了解施工的進(jìn)度以及小區(qū)的整體建設(shè)，但是等到真正交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)有很多問題都是讓自己無法滿意的，那么對(duì)于購(gòu)機(jī)房需注意的問題就應(yīng)該要清楚，而且怎么實(shí)地考察期房呢？這可是非常關(guān)鍵的一點(diǎn)呢，可以在購(gòu)買期房之前應(yīng)該要進(jìn)行實(shí)地的考察，進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)到房子的質(zhì)量。

購(gòu)期房需注意的問題

1、查看《商品房預(yù)售許可證》：

對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。

2、慎交房款：

您在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。

3、及時(shí)備案：

您與開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》后，請(qǐng)要求開發(fā)公司及時(shí)到當(dāng)?shù)厮诰洲k理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過開發(fā)公司提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄您當(dāng)?shù)厮诰珠T戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)厮诰植粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。

怎么實(shí)地考察期房

1、看樓盤周邊

住房的周邊很重要，因?yàn)槿粘Ｉ顬榱朔奖悖蠹叶紩?huì)挑選就近的地方購(gòu)物、娛樂等，要是周邊沒有成熟的商圈，去其他地方就要花更多時(shí)間。如果是還沒建設(shè)好的期房，購(gòu)房者在看房時(shí)可以通過查看樓盤周邊的環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如商城、菜市場(chǎng)、餐廳等，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

2、了解開發(fā)商的實(shí)力

開發(fā)商的實(shí)力直接影響了住房的質(zhì)量，如果開發(fā)商在實(shí)力上不足，那么樓盤的修建效果可能不太讓人滿意，還可能拖延工期甚至爛尾。購(gòu)房者在了解開發(fā)商實(shí)力的時(shí)候，可以先了解該開發(fā)商已經(jīng)開建好的樓盤，了解下小區(qū)的基本情況，也可以上網(wǎng)查詢?cè)撻_放商的實(shí)力和信譽(yù)。

3、看小區(qū)環(huán)境

小區(qū)的環(huán)境規(guī)劃是很重要的，日常生活與環(huán)境密不可分，特別是家里有老人小孩的，常常會(huì)在小區(qū)里游玩，如果小區(qū)環(huán)境不好就會(huì)影響大家的心情。一般來說，環(huán)境比不錯(cuò)的小區(qū)居住起來也會(huì)心情愉悅，對(duì)居住者的生活水平也會(huì)提高。作為一名購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。

4、了解物業(yè)管理

小區(qū)的物業(yè)承擔(dān)了對(duì)小區(qū)的維護(hù)事務(wù)，所以物業(yè)公司的服務(wù)水平，對(duì)居住質(zhì)量也是很關(guān)鍵的，如果對(duì)小區(qū)的維護(hù)不夠用心，也會(huì)造成業(yè)主生活的不便。一家管理規(guī)范、服務(wù)完善的物業(yè)公司不僅能為業(yè)主提供快捷、周到的服務(wù)，還能使得房產(chǎn)保值。購(gòu)房者在購(gòu)買期房之前要向開發(fā)商仔細(xì)詢問將來小區(qū)的物業(yè)管理情況。

對(duì)于購(gòu)期房需注意的問題是有很多的，要查看開發(fā)商是否具有相關(guān)的預(yù)售許可證，以及資質(zhì)是否齊全，交納房款的時(shí)候是一定要慎重的，并且要索要發(fā)票，更是應(yīng)該及時(shí)去進(jìn)行備案，避免開發(fā)商一房多賣。有必要的情況下，可以到實(shí)地進(jìn)行考察機(jī)房，了解一下周邊的樓盤，以及開發(fā)商的綜合實(shí)力和小區(qū)的環(huán)境，物業(yè)管理等等。