1、住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有，將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。有些住房共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底山頭賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程當(dāng)中歸房主交納的稅費(fèi)為：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，印花稅。歸客戶交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。

3、明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無(wú)異議。

二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的流程是什么?

二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的流程具體如下：買賣雙方先達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同并提出過(guò)戶申請(qǐng)，審核通過(guò)后交易雙方辦理立契手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，最后買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料？

1、辦理過(guò)戶時(shí)，買方需要本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、辦理過(guò)戶時(shí)，賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

3、購(gòu)買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。

5、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。