繼承父母房產(chǎn)需要交納繼承公證費(fèi)，該費(fèi)用會(huì)根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)格來決定，收益金額小于20萬的部分，收取的費(fèi)用不會(huì)高于1.2%，大于20萬小于50萬的部分，收取的費(fèi)用不高于1%。通過繼承的方式取得父母的住宅，無需繳納契稅、個(gè)稅以及營業(yè)稅。

繼承房產(chǎn)要注意哪些問題

1、繼承房產(chǎn)的時(shí)候，首先被繼承人必須是死亡的狀態(tài)，才可以進(jìn)行繼承。

2、繼承房產(chǎn)是由合法的繼承人來完成繼承手續(xù)，如果是遺囑繼承，那么會(huì)根據(jù)遺囑書上的要求來繼承。

3、繼承房產(chǎn)的時(shí)候，首先是由配偶來繼承的，若被繼承人的配偶在世的情況下，子女是無法繼承的，除非繼承人同意給子女。

4、同時(shí)要注意的是繼承的財(cái)產(chǎn)或者是房產(chǎn)，必須是合法取得的遺產(chǎn)，也不可把夫妻的共有財(cái)產(chǎn)當(dāng)做遺產(chǎn)來繼承。

贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅、契稅、公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

不過，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

買賣主要費(fèi)用：營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。　個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最普遍的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。