一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房后三十日內(nèi)能拿到購(gòu)房合同。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商需將合同拿去房管局備案，其時(shí)間最長(zhǎng)應(yīng)不高于30天。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

房產(chǎn)登記部門(mén)視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理住房登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門(mén)在《商品房買(mǎi)賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)查詢公示。

哪些人有權(quán)簽署合同?

1、具備完全民事行為能力是前提完全民事行為能力人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：：“8周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。”

2、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。

3、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

4、產(chǎn)權(quán)人本人，需要提供買(mǎi)賣當(dāng)事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明，如果是繼承的房子，產(chǎn)權(quán)人較多的情況，出售住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須都要到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)，需要簽署授權(quán)委托書(shū)。

5、除產(chǎn)權(quán)人和購(gòu)買(mǎi)人外，具備合法簽約權(quán)利的人包括：具有產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)買(mǎi)人合法授權(quán)的委托代理人(含：手寫(xiě)委托書(shū)或委托公證書(shū))及產(chǎn)權(quán)人、購(gòu)買(mǎi)人的法定監(jiān)護(hù)人。購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中只有合法簽約權(quán)利人進(jìn)行簽約才可以獲得法律的保護(hù)。

6、法定監(jiān)護(hù)人，法定監(jiān)護(hù)人簽約還需要提供監(jiān)護(hù)公正，如果法定監(jiān)護(hù)人是父母，則需要提供所有權(quán)人與代理人在同一個(gè)戶口本上證原件。

7、受托人(提供手寫(xiě)委托書(shū)或者公正委托書(shū)以及受托人身份證原件)。

8、持有效司法文書(shū)(裁決書(shū)、判決書(shū))享有權(quán)利的人。

全款購(gòu)房流程是怎樣的?

1、買(mǎi)房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來(lái)的步驟。

2、準(zhǔn)備相應(yīng)的定金并支付給開(kāi)發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。但是小編要提醒大家，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)也不是購(gòu)買(mǎi)商品房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是大部分的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，確保您會(huì)在這里買(mǎi)房。

3、在繳納定金后開(kāi)發(fā)商會(huì)再與您約好時(shí)間來(lái)支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領(lǐng)取好收據(jù)。

4、與售樓處簽《商品住房買(mǎi)賣合同》，確保合同沒(méi)有錯(cuò)誤后簽字。小編建議大家在簽訂合同時(shí)可以叫上有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友一起，將合同仔細(xì)的閱讀一下，對(duì)于有不理解的或者是表達(dá)比較含糊的地方及時(shí)的提出來(lái)。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認(rèn)購(gòu)書(shū)的原件。

5、大家在與開(kāi)發(fā)商共同去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后的30個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)收到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領(lǐng)取即可。