因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要拿購(gòu)房者的資料到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，如果是統(tǒng)計(jì)備案的話(huà)，也會(huì)先拿購(gòu)房者的資料到登記中心審批，審批通過(guò)以后，才會(huì)給業(yè)主購(gòu)房合同。通常情況下，全款買(mǎi)房的購(gòu)房者可以自己去房產(chǎn)局辦理，還可以和開(kāi)放商寫(xiě)上讓他們協(xié)助辦理。

全款買(mǎi)房的程序有哪些

1、查詢(xún)購(gòu)房資格：購(gòu)買(mǎi)住房之前，購(gòu)房者首先要了解的就是自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格，在很多房地產(chǎn)比較火熱的城市，實(shí)行的是限購(gòu)限貸甚至是限售的房地產(chǎn)政策，因此不是每個(gè)人都符合滿(mǎn)房的條件。因此購(gòu)房者應(yīng)該提前了解自己是否符合條件，如果不具備相關(guān)資格，通過(guò)其他方式買(mǎi)房將會(huì)被視為非法交易，很有可能面臨合同無(wú)效的局面。

2、制定購(gòu)房計(jì)劃：購(gòu)買(mǎi)住房一定要有計(jì)劃的進(jìn)行，不然就會(huì)發(fā)生很多不可控的問(wèn)題，特別是購(gòu)房能力的評(píng)估和費(fèi)用的安排，買(mǎi)房子需要一大筆資金，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前準(zhǔn)好好資金做好規(guī)劃，看看自己是準(zhǔn)備全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房，如果是全款買(mǎi)房需要看自己能拿出多少錢(qián)，這樣才能確定自己能買(mǎi)哪個(gè)區(qū)域、多大面積的房子。以免看好的房子超出預(yù)算，徒增負(fù)擔(dān)。

3、挑選住房：挑選住房需要花費(fèi)的時(shí)間比較多，因?yàn)樘暨x住房的時(shí)候，購(gòu)房者需要考慮的因素有很多，只有挑選到了大家滿(mǎn)意的房子，才可以有接下來(lái)的步驟。購(gòu)房者要了解項(xiàng)目具體位置、綠化情況、小區(qū)環(huán)境、交通情況、附近的配套設(shè)施等，不可單憑廣告就輕易做出買(mǎi)房決定。另外容易被購(gòu)房者忽視的一點(diǎn)就是查看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證兩書(shū)”，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商證件不全，你可以千萬(wàn)別買(mǎi)這套房。

4、交錢(qián)簽合同：一般在購(gòu)房者交首付之前，都會(huì)涉及到交購(gòu)房定金的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，交購(gòu)房定金并不是必須要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，確定好房源之后，購(gòu)房者就可以交錢(qián)簽合同了。這里需要提醒購(gòu)房者的是全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。要看清合同中關(guān)于項(xiàng)目的介紹以及買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任與義務(wù)。小編建議大家在簽訂合同時(shí)仔細(xì)的閱讀一下，有不理解的地方及時(shí)的提出來(lái)。

5、住房交接：購(gòu)房合同簽訂完畢之后，就到了住房交接的環(huán)節(jié)了，如果是新房的話(huà)，仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)，購(gòu)房者還要注意一下交房標(biāo)準(zhǔn)，最好是留一筆尾款，以防交房的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題。