房改房是不可以變成商品房的，房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，本質(zhì)上就有區(qū)別，因此房改房不可變成商品房。

房改房的特色

1、房改房是把單位的公有住房用最原始的成本價格賣給員工的一種方式，其實也是一種變相的工資補償，可以讓員工在享受因為國家住房制度改革，而獲得價格更加低廉的住房。

2、房改房只對部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得房改房購買權(quán)的人必須是特定的職工人群。

3、國家有明確限定了合格的房改房面積大小，避免某些可享受房改房的人投機取巧地低價購入，高價售出。

4、房改房的價格通常都因為受到工齡、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項因素的影響，而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房不可隨意進(jìn)行銷售，無法像商品房一樣進(jìn)行標(biāo)價或出售。

房產(chǎn)交易注意事項

1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性

一般在房產(chǎn)證上都顯示該房產(chǎn)購買時間、面積、價格、單位、產(chǎn)權(quán)比例等信息。產(chǎn)權(quán)比例如果不是100%那么剩余比例還需同原出售房單位進(jìn)行交接。在進(jìn)行交易前我們需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的所有人、房產(chǎn)證的真實性以及房子是否允許交易轉(zhuǎn)賣。因為對弈大部分房改房原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，所以還要了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)房產(chǎn)申請人

雖然房產(chǎn)證權(quán)利所有人是一個，但是不排除房有夫妻雙方共同申請的情況。如果是個人申請的話交易產(chǎn)權(quán)只需所有人辦理即可，若夫妻雙方申請的需雙方一同辦理，離婚或過世都需辦理析產(chǎn)手續(xù)。

3、確認(rèn)登記面積與土地使用年限

在房產(chǎn)證上面的信息包括建筑面積、使用面積、戶內(nèi)實際面積、戶型、土地使用期限和是否已補分?jǐn)偟?。房改房交易所需要的繳納土地出讓金是有賣主支付的。

4、清楚住房與周邊基礎(chǔ)設(shè)施

買家可向管理處或就近的居民了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費、水電煤氣費用和住房是否抵押給銀行。還需要確認(rèn)住房設(shè)施是否有損壞和老化的現(xiàn)象、三表是否正常、電話線是普通電話還是寬頻、小區(qū)物業(yè)情況以及電梯運行等問題。

此外，根據(jù)《住宅專項維修資金管理條例》第四十二條：本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會同同級財政部門依據(jù)本辦法制定。當(dāng)然各地政府對此項目費用處理方式不同有的采取緩交有的采取補繳。

5、評估房價的合理性

除了通過對市場上住房買賣交易信息反復(fù)比較住房的價格，還可以查找一些相關(guān)的媒體信息、廣告和宣傳進(jìn)行比較，還可委托房產(chǎn)中介和評估事務(wù)所等權(quán)威機構(gòu)進(jìn)行評估，讓雙方達(dá)成合理的房價。

6、慎重辦理交易過戶手續(xù)

辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，切勿先交錢再過戶或者先過戶再交錢。另外，付款之后到過戶交樓，這中間需要等待一段時間。那么，對于房款安全的問題，雙方可以挑選將房款交于兩房都信得過的第三方機構(gòu)代為保管，等過戶手續(xù)結(jié)束后，再將相應(yīng)房款交回賣方。

7、完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)結(jié)束后，住房產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方。