目前央行最新的基準(zhǔn)利率還是以2015年調(diào)整之后的利率為主：

如果借款人貸款期限在5年期以上，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，如果貸款期限是3-5(含5年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1-3(含3年)年期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.75%，如果貸款期限是1年(含1年)期，那么貸款基準(zhǔn)利率是4.35%。

而房產(chǎn)證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。挑選的還款方式不同，貸款利息的計(jì)算方法也不一樣，貸款利息也不同。

1、假如挑選的是等額本息的方式來償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計(jì)算公式如下：

每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1]。

2、假如挑選的是等額本金的方式償還貸款，那么房產(chǎn)證抵押貸款利息的計(jì)算公式如下：

每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。

另外，房產(chǎn)證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間，最長(zhǎng)不會(huì)高于30年。

據(jù)了解，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)針對(duì)個(gè)人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來說，由于公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，借款人虧損可能性較高，因此用于公司經(jīng)營(yíng)要比用于日常消費(fèi)的貸款利率高。目前市面上，用于公司經(jīng)營(yíng)貸款利率會(huì)在同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮50%左右，而用于消費(fèi)的貸款利率大多會(huì)上浮30%左右。另外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)考慮到借款人信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、抵押物價(jià)值等多方面因素，因此不同貸款機(jī)構(gòu)、不同貸款產(chǎn)品的貸款利率都會(huì)有所差異，算出的具體利息自然也會(huì)各不相同。