監(jiān)管賬戶(hù)是開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，是開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房的這段時(shí)間里，遵照預(yù)售資金管理的辦法去開(kāi)立的一個(gè)賬戶(hù)，只有當(dāng)達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)以后開(kāi)發(fā)商才能從監(jiān)管賬戶(hù)里支取資金使用。不過(guò)對(duì)于新房的資金監(jiān)管還是比較少的，僅有部分城市有相關(guān)的政策。

什么是買(mǎi)房資金監(jiān)管

買(mǎi)房資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，該賬戶(hù)屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶(hù)后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶(hù)下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶(hù)。

資金監(jiān)管的作用

對(duì)于客戶(hù)：通過(guò)將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管，在過(guò)戶(hù)后再進(jìn)行解凍的流程，規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過(guò)戶(hù)等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全。

對(duì)于業(yè)主：一是通過(guò)資金監(jiān)管，確保交易的安全，打消了客戶(hù)的顧慮，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶(hù)，保證客戶(hù)有足夠資金購(gòu)買(mǎi)住房，規(guī)避了客戶(hù)方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)，確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。

買(mǎi)新房要注意什么

1、查看開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證件

這一點(diǎn)購(gòu)房者一定要注意，通常情況下，如果開(kāi)發(fā)商有住房的預(yù)售許可證，也會(huì)有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等。所以購(gòu)房者在買(mǎi)新房之前最好審查開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證，并且是審查原件，以防復(fù)印件作假。

2、注意合同約定

購(gòu)房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。另外因?yàn)楦鞣N原因，造成交房延期現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，為了避免開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，并寫(xiě)明如果開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

3、做好購(gòu)房預(yù)算

除了首付款和貸款相關(guān)的費(fèi)用，交房時(shí)，購(gòu)房者還要支出一部分款項(xiàng)，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用，為了避免以后和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，最好事先了解清楚，做好準(zhǔn)備。

4、不要輕信口頭承諾

很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。