主要區(qū)別是樓層高度不同，高層指樓層總數(shù)12層以上，但樓棟高度小于100米的住宅，建設(shè)高層住宅可以節(jié)省土地，增加住房和居住人口，所以比較常見。小高層指樓層總數(shù)為7-11層的住宅，公攤面積小。多層指樓層總數(shù)為4-6層的住宅，一般為一梯兩戶，南北自然通風(fēng)，可以不設(shè)置電梯。

住宅不同樓層的優(yōu)缺點(diǎn)

1、底層：

優(yōu)點(diǎn)：出行方便;距離地面近，心理上比較有安全感;適合有老人和小孩的家庭居住。

缺點(diǎn)：采光不好，容易被周邊建筑物遮擋;通風(fēng)效果不理想;容易返潮;被盜系數(shù)比較大;若臨近馬路，噪音污染較嚴(yán)重。

2、2~5層：

優(yōu)點(diǎn)：較之更高的樓層，夏天比較涼快;樓層不高，如遇火災(zāi)，逃生較容易。

缺點(diǎn)：視野不好;房間較暗，開燈時間比較長;噪音偏大。

3、6~7層：

優(yōu)點(diǎn)：有風(fēng)景可看，但視野并不是很廣闊;不用擔(dān)心返潮問題，被盜可能性較低。

缺點(diǎn)：光照不是很充足;6層高的樓很可能不會配備電梯。

4、8~11層：

優(yōu)點(diǎn)：光照條件和空氣流通性等都是比上不足，比下有余;被盜可能性很小;視野比不錯。

缺點(diǎn)：如果停電的話，出行只能依靠樓梯，易造成出行不便。

5、12~23層：

優(yōu)點(diǎn)：專家眼里的最佳樓層;采光不錯，日照時間也長;視野很開闊。

缺點(diǎn)：停水或停電后，供水和電梯無法正常運(yùn)行，易給出行和生活造成不便;這幾層的價格，往往偏貴。

6、24~29層：

優(yōu)點(diǎn)：安靜;視野好;蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。

缺點(diǎn)：空氣相對稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等疾病的人居住;兒童不宜長期居住，對發(fā)育不好。

7、24~29層：

優(yōu)點(diǎn)：安靜;視野好;蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。

缺點(diǎn)：空氣相對稀薄，不適合患有心臟病、慢性支氣管炎等疾病的人居住;兒童不宜長期居住，對發(fā)育不好。

8、頂層：

優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)景獨(dú)好;價格相對便宜。

缺點(diǎn)：夏季的溫度比較高，冬天也會很冷;滲水問題比較嚴(yán)重;供水可能不足。