房產(chǎn)證可以二次抵押貸款。因?yàn)槲覈?guó)很多銀行都是支持房子進(jìn)行二次抵押貸款的，但是前提是一定要符合銀行二次抵押貸款的條件，不過(guò)銀行放貸會(huì)減掉此前抵押貸款金額還有余值，而且做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比不錯(cuò)操作。

房產(chǎn)抵押貸款如何辦理

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的偏差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來(lái)看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用。

5、簽合同：在經(jīng)過(guò)審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，就會(huì)通知借款人來(lái)辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去住房所在地的房管局辦理的。

房產(chǎn)證抵押貸款的條件

1、申請(qǐng)人條件：申請(qǐng)人是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于65周歲，在申請(qǐng)當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷姓?dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力，信用情況良好。

2、抵押房產(chǎn)條件：產(chǎn)權(quán)清晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)， 房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40年，該房產(chǎn)并未列入拆遷計(jì)劃。