開(kāi)發(fā)商延期交房三個(gè)月經(jīng)催告后仍為交房的，購(gòu)房者可以要求退房及補(bǔ)償。根據(jù)相關(guān)的司法解釋?zhuān)瑢?duì)于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿(mǎn)時(shí)仍不可按時(shí)交付的，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同方能得到法院支持。

要注意的是，當(dāng)延遲交房發(fā)生后，購(gòu)房人在一年以?xún)?nèi)都沒(méi)有催告開(kāi)發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購(gòu)房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商自購(gòu)房人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購(gòu)房人累計(jì)已付款的30%向其支服違約金。開(kāi)發(fā)商有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同的效力。

開(kāi)發(fā)商延期交房違約金

逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不可成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。

約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。

通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用住房的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。