1、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的最長(zhǎng)貸款期限均不高于法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。

2、商品房最長(zhǎng)貸款期限為三十年。

3、私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長(zhǎng)貸款期限為二十年。

組合貸款買房的注意事項(xiàng)有哪些

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款：組合貸款里面包含了公積金貸款與商業(yè)貸款這兩種方式，所以一旦購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要辦理組合貸款，購(gòu)房者就必須在擬購(gòu)房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款：當(dāng)購(gòu)房者在辦理組合貸款的時(shí)候，肯定會(huì)使用到公積金，那么購(gòu)房者就可以先使用公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款：現(xiàn)在辦理了貸款之后想要提前去還款的貸款者是相當(dāng)多的，如果貸款者是辦理的組合貸款，那么若想在還款期之前先償還貸款，應(yīng)該優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額：當(dāng)大家在貸款買房的時(shí)候，肯定都要確定好自己想要的貸款金額才行，尤其是大家挑選了組合貸款之后，更是要確定好自己的貸款金額，因?yàn)榻M合貸款中公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請(qǐng)人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額，組合貸款最高可貸額度，是由兩個(gè)方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式：對(duì)于辦理了組合貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在自己辦理貸款的時(shí)候，就應(yīng)該把自己之后的還款方式給想好，一定要確定適合自己的還款方式，因?yàn)檫€款方式一旦在合同中約定，一般在整個(gè)借款期間就不得更改。