看著很多的人在住高樓大廈，你是不是很羨慕呢?如果你有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的話，也是可以挑選一些高樓居住的，在付一寫定金的前提下可以先貸款住房，然后在按照要求還清貸款，大家都知道還貸款的方式有很多，那么你知道等本與等額本息挑選哪個更加合算嗎?

【等額本金】與【等額本息】的概念

等額本金：當(dāng)月本金償還相同，利息遞減，即第一個月的還款總額高，然后依次遞減。計算公式為：每月還款金額=貸款本金/還款月份+ +(本金已歸還總額)的月利率。

相同的資本和利息：每月的還款額相同，每個月本金的償還率依次增加，利率下降。公式：每月還款額，貸款本金每月利率=**(1 +月利率)，還款月份：[(1 +每月利率還款月)- 1 ]

比如，買房貸款100萬，還款期30年，用公積金貸款。

相同的本金和相同的利息償還額有什么不同?

同樣，30年的貸款利息高于52萬。但償還貸款的第一個月接近5700元。壓力較大。然而，每月的付款將越來越少，隨著時間的推移，只有高于2000將需要在下個月。

對于同樣的利息，30年的貸款利息高于61萬，高于等值金額9萬元以上。但是，每月大約只有4500元，剛開始時，償還貸款的壓力相對較小。

這是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款，利息將是一個匹配的利息高于20百萬年以上的匹配本金，差異更明顯。

"等額本金"與"等額本息"哪個更劃算?

一般來講，等額本金比等額本息所還利息要少，而等額本息在開始的幾年里，每個月的月還款(即是月供)要比等額本金少。兩種不同的還款方式各適合不同的購房人群。

如果購房者手頭資金不足，考慮到經(jīng)濟壓力和準備提前還款，或者所能承受到的月供不是很多，等額本息是個不錯的挑選。這種還款方式適合剛需族，年輕人。

如果購房是用于投資，業(yè)主追求利潤大化，或者說手上資金充足，貸款無壓力，挑選等額本金會比等額本息少還一大筆利息。這種還款方式適合投資客，或者經(jīng)濟實力較強的購房者。

看到上面的文章，我們知道等本與等額本息挑選哪個更加合算，是根據(jù)大家的實際情況決定的，大家在挑選貸款的時候一定要非常的慎重，因為挑選以后就會影響到你的生活，如果還有什么不知道的，可以去咨詢一下經(jīng)濟專家的建議哦!