僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房毛坯房的單價(jià)較高。就發(fā)展前景來(lái)看，新房的升值潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格也會(huì)比較高。所以，購(gòu)房的時(shí)候你要考慮是講究升值，還是暫時(shí)居住，再根據(jù)需求來(lái)挑選。

剛需買房考慮哪些問(wèn)題

合理的面積配比

成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降淖》抠|(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量也會(huì)大大改善。有關(guān)專家提出這樣一個(gè)輔助房間面積比，供您參考：廚房面積占房間總面積的11%-13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%-11%。

緊湊的戶型布局

布局是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其布局的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類似問(wèn)題。一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。以下標(biāo)準(zhǔn)供您參考：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等。

潛在的投資價(jià)值

擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著個(gè)人住房貸款制度的推行，人們擁有住宅比過(guò)去更容易了。購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

新房和二手房有什么區(qū)別

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委商議，交通可能也得看規(guī)劃。少有可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)問(wèn)題

新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話。

4、買房成本

新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi);二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。

5、產(chǎn)權(quán)問(wèn)年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永遠(yuǎn)的，區(qū)別在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

6、收房

收房是開(kāi)心的事了。新房可以正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修復(fù)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。