購房合同會寫首付金額，買房子先簽合同，并且提醒自己在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項目的證件齊，自己可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險。

購房合同簽訂后能退房嗎?

1.從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。你現(xiàn)在提出退房，屬違約行為。

2.違約賠償應根據(jù)合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫的定金不退，一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關于退房只有這一處規(guī)定，自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據(jù)。

3.你說收到發(fā)票，如果是這樣的話，情況就不一樣了。因為發(fā)票是稅務部門開的，表明購房手續(xù)已經(jīng)基本完成，所有交易材料都已經(jīng)上報。這種情況下提出退房，開發(fā)商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。

4.如果你執(zhí)意不要房子，可以與開發(fā)商商量，能否通過更改內(nèi)冊名字轉讓。如果有這個可能，寧可給開發(fā)商一點好處讓房產(chǎn)脫手。

5.違約金一般是標的物的5%-20%，關鍵問題是購房合同上是怎么約定的，具體要按照合同執(zhí)行。

6.如果考慮退房最重要的就是預售合同，你要拿出來仔細看下里面關于退房的條款是怎么寫的，每個開發(fā)商的合同都不太一樣。但基本上如果不是因為房子質量問題或者存在逾期交房等嚴重違約行為，或者違法國家法律法規(guī)規(guī)定的交付商品房的情形，要主張退房，就必須接受定金損失。

新房交房注意事項

1、注意交房條件

按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理章程》第17條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目完工，通過驗收合格以后才能交付使用;沒有通過驗收或是驗收不過關的，不可交付使用。因為交房時不具有合同約定與法律限定的交付要求，其所說的交房不可以形成法律上的交付，買房人有權謝絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

如今不少開發(fā)商在交房的時候，通常都要求購房者先辦理手續(xù)，支付有關費用以后，才準許購房者驗房。對于這個不合理的步驟，業(yè)主應堅決先驗房，最后進行辦理手續(xù)，同時需要把驗房時不合格的有關問題以書面方式遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的紛爭。

3、發(fā)現(xiàn)問題馬上提出

房主就驗收中出現(xiàn)的問題提出質疑、改善意見或解決辦法。雙方商量并達成書面合同，按照合同說明處理交房期間出現(xiàn)的問題。沒辦法在十五天之內(nèi)解決的，雙方需要就解決計劃及時間達成書面協(xié)議。